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Haus zu kaufen - Reith im Alpbachtal, Tirol , Objekt-Nr. 3756/40

€ 495.000,-
Wohnzimmer_VerkauftWohnbereichEssbereichEingangsbereich/AufgangSchlafzimmerSchlafzimmer2BadezimmerBadezimmerBadezimmerWellnessbereichSaunaHot PotAussenansicht3AussenansichtZufahrtStollenAussichtAussichtDrohneDrohneDrohnePlanEGPlan OGPlan KellerStollen 1
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    • Karte

    VERKAUFT!! Einzigartige Immobilie mit Freizeitwohnsitzwidmung!

    6235 - Reith im Alpbachtal

    Tirol

    47.4158311.878544
    Objektnummer: 3756/40
    Kaufpreis:  495.000,-
    Betriebskosten: € 150,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    Schlafzimmer:
    2
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    439 m²
    Wohnfläche:
    96 m²
    Nutzfläche:
    125 m²
    Terrassenfläche:
    15 m²
    Balkonfläche:
    22 m²
    Kellerfläche:
    26 m²
    Möbliert:
    VOLL
    Baujahr:
    ca. 1970

    Beschreibung

    VERKAUFT!! Einzigartige Immobilie mit Freizeitwidmung - im schönen Tiroler Alpbachtal

    Sie wollten schon immer Ihren ganz privaten Wohntraum inmitten des Rofangebirges? Dann könnte diese exklusive Immobilie ganz Ihren Wünschen entsprechen:

    Das Grundstück umfasst ca. 439 m2 Freifläche auf welcher 90m2 als Wohnfläche genutzt werden. Das im Jahre 1970 errichtete Haus, welches über eine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt, wurde vom Eigentümer 2018 liebevoll renoviert. Im Innenhof befinden sich 4 Parkplätze, eine Baugenehmigung für ein Carport ist bereits vorhanden.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche sowie ein exklusiv eingerichtetes offenes Wohn,- Esszimmer welches über große Fensterfronten, einen wunderschönen Balkon/Terrasse sowie einen angenehm wärmenden, modernen Kachelofen verfügt. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.

    Über die elegante, offene Treppe gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, welche eine traumhafte Aussicht über die Tiroler Gebirgszüge bieten. Ein modernes Bad mit offener Dusche, sowie ein weiteres WC runden den Wohntraum ab.

    Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit sich eine Auszeit in Ihrem eigenen Spa zu genehmigen. Der Wellnessbereich verfügt über eine exklusive Grandl-Sauna mit Panoramafenster sowie eine Dusche. Im Außenbereich befindet sich eines der Highlights des Hauses - ein freistehendes Wikinger-Bad besser bekannt als Hot-Pot.

    Außerdem verfügt das Objekt über reichlich Stauraum in den Kellerabteilen welche mit praktischen Regalen und Kästen sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet ist. Zudem befindet sich im hinteren Teil des Hauses eine separate kleine Werkstatt.

    Der Aussenbereich dieses Objektes lässt für Naturliebhaber keine Wünsche offen. Es befinden sich mehrere gemütliche Sitzgelegenheiten rund um das Haus sowie eine der Schräglage des Hangs angepasste Hochterrasse die einen atemberaubenden Ausblick über das Alpbachtal verschafft.

    Besonderheit dieser Liegenschaft ist ein persönlicher Stollen aus dem 18. Jahrhundert welcher unter anderen als exklusiver Weinkeller dienen könnte.

    * Haustyp: Massivhaus, voll unterkellert
    * Energieträger: Öl - Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
    * Offener Kamin, Echtholzböden
    * Städtische Strom- & Wasserversorgung
    * Glasfaster Internet , TV Antenne
    * Ausstattung: möbliert
    * Sicherheitstechnik: Infrarotkameras
    * Wasseraufbereitung sowie Boiler neu (2018)
    * Winterdienst
    * Rollläden und Jalousien
    * Sanitärbereiche renoviert (2018)
    * Elektroleitungen neu / neue FI Schalter
    * Isolierung neu (2018)
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:79.1 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    C
    79.1 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.47

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Kamin

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