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Wohnung zu kaufen - Lienz, Tirol , Objekt-Nr. 2416/839

€ 179.000,-
Dachgeschosswohnung mit Weitblick ....Wohn-/Essraum mit Südloggiahell, sonnig, ruhigSüdloggia mit AbstellraumWohnkücheEingangsbereich / Flurschönes BadezimmerZimmer 1Zimmer 2Blick nach Osten
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    Wohnen mit Weitblick - Dachgeschosswohnung mit Südloggia

    9900 - Lienz

    Tirol

    Objektnummer: 2416/839
    Kaufpreis:  179.000,-
    Betriebskosten: € 308,57
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Schlafzimmer:
    2
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Ebenen:
    1
    Heizung:
    Zentralheizung mit Fernwärme
    Wohnfläche:
    87 m²
    Kellerfläche:
    2 m²
    Loggia:
    6 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1975

    Beschreibung

    großzügige 3 Zi-Eigentumswohnung mit Südloggia in der obersten Wohnebene

    - ruhige, ganztägig sonnige Wohnlage nördlich der Isel, Nähe Gymnasium, 10 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt
    - Wohnanlage mit 2 Wohnblöcken, ca. 30 Einheiten
    - oberste Wohnebene im 6. Stock, Lift, Südost-Ausrichtung, Aussichtslage
    - Baujahr ca.1975, letzte Sanierung 2003

    Die Wohnung ist sonnig, sehr hell, ruhig und befindet sich im obersten Stockwerk mit weiter Aussicht auf Ederplan, Lienzer Dolomiten bis zum Hochstein und Schloss Bruck. Nach dem Erwerb 2003 wurden die Fenster mit Außenrollos erneuert und das Badezimmer mit WC neu gestaltet und saniert. Die Küche wurde übernommen und damals mit neuen E-Geräten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in gutem Zustand, könnte eventuell sogar als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden - Mit ein paar guten Ideen und relativ geringem Aufwand kann man sich hier eine wirklich coole Penthousewohnung über den Dächern von Lienz schaffen.
    Die Übernahme ist sofort nach Kaufvertrag möglich.

    aktuelle Aufteilung der ca. 90 m² Wohnnutzfläche:
    - Eingangsbereich / Flur
    - ca. 30 m² großen Wohn-/Essraum mit Südloggia und Abstellraum
    - Wohnküche
    - 2 große Schlafzimmer
    - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC

    - 1 Garage
    - 1 kleines Kellerabteil (ca. 2 m²)
    - Allgemeinbereiche: Fahrradstellplatz, Trockenraum, Müllraum, ....

    Sonstige Informationen:
    - barrierefrei
    - Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme
    - Parkettböden, PVC in der Küche, Fliesen im Badezimmer
    - Hausverwaltung: Raiffeisen Realitäten Betreuung Tirol GmbH
    - Betriebskosten-Akonto mit Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage, ohne Strom: ca. EUR 309,- / Monat

    Kaufnebenkosten:
    - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
    - Grundbuchseintragung: 1,1 %
    - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
    - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


    Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
    Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

    Hinweis:
    Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
    Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

    Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    C
    91 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.04

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Unterkellert
    • Sat TV
    • Rollstuhlgerecht
    • Fahrstuhl

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    Fa. Immobilien Osttirol Christian Profer
    RE/MAX Invest
    Muchargasse 1
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