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Wohnung zu kaufen - Lienz, Tirol , Objekt-Nr. 2416/785

Preis auf Anfrage
Dachgeschoss-Ebene: Wohnen und EssenWohnen/Essen/Chillen, Zugang 1 zur DachterrasseTOP-Küchenausstattung, Zugang 2 zur DachterrasseDachterrasse, Essplatz, Lounge, SoundsystemDachterrasse SitzeckeAussicht nach SüdenHighlight "Shoe-Store" im Eingangsbereich DGDesigner-GästeWCÜberleitung Wohnraum, traumhafter KachelofenRelaxen bei Traumaussicht und KaminfeuerSchlafzimmer, SchrankraumMaster-BadezimmerWC, Handtuchtrockner, Wäschewurf ins ArbeitszimmerKinder/Gästezimmer-EinheitBadezimmer mit Wanne, Waschtisch und WCallgemeines Stiegenhaus, Zugangsbereiche, Lift
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Penthouse Wohnung - Luxus auf 2 Ebenen

9900 - Lienz

Tirol

46.8276912.76272
Objektnummer: 2416/785
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Betriebskosten (inkl. Heizkosten brutto): € 398,47
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4.5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
WC:
3
Ebenen:
2
Heizung:
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Wohnfläche:
160 m²
Terrassenfläche:
45 m²
Balkonfläche:
6 m²
Kellerfläche:
35 m²
Möbliert:
VOLL
Baujahr:
ca. 2014

Beschreibung

Penthouse Wohnung - Luxus auf 2 Ebenen: modern, wunderschön ausgestattet, komplett eingerichtet, in Lienzer Villenlage

(Noble Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten)

Diese erstklassige Immobilie verfügt über eine nach Südwesten verlaufende Dachterrasse und über einen herrlichen Ausblick auf die Lienzer Dolomiten mit Hochstadel und Laserzgruppe, auf den Lienzer Hausberg "Hochstein", auf das Schloss Bruck und nach Norden auf das Zettersfeld mit Schleinitz.

Die für ein Penthouse obligatorische Dachterrasse bietet auch bei dieser Immobilie weiteren, uneinsehbaren Wohnraum bei schönem Wetter und an lauen Sommerabenden, sie bleibt auch bei Regenwetter benutzbar und im ist Winter ein optisches Highlight. Die weiträumige Wohnfläche mit teils überhohen Wänden und außergewöhnlicher Deckengestaltung ist mit modernster Haustechnik und hochwertigen Ausstattungs-, Boden- und Wandmaterialien ausgeführt.

Cool und außergewöhnlich zeigt sich die schöne Küche vom Einrichtungsprofi Olina, ausgestattet mit allem was benötigt wird inklusive einer Mulden-Lüftung (Bora) und ganz nebenbei mit Traumaussicht, u.a. in das direkt erreichbare eigene "Kräutergartel". Weitere Highlights bilden der "Shoe-Store" mit Garderobenschrank im Eingangsbereich, oder die hinter dem Gemälde eines Osttiroler Künstler wandeben-montierten Küchenschränke (das Motiv der Flächenbeklebung ist nach Belieben austauschbar) und der ausnehmend schöne Kachelofen mit Sichtfenster, welcher heute wie gestern als Inbegriff für Romantik, Gemütlichkeit und gehobenen Wohnstil gilt.

Die Innenräume sind mit Licht durchflutet, die einzeln steuerbaren Raffrollos zaubern schöne Lichtakzente und Stimmungen in die Wohnbereiche - die vom Architekten überlegt, dennoch überraschend gesetzten Beleuchtungselemente setzen dieses Stimmungsspiel am Abend fort und lassen die eindrucksvollen Wohnräume warm und hell, einladend und noch großzügiger wirken.

Für weiteren Komfort sorgt das tolle Raumklima, welches durch die Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (nach Belieben zu- oder ausschaltbar) und durch die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung erzeugt wird.

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Raumaufteilung Dachgeschoßebene:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Wohn/Essraum, Chill-/TV-Zone, Dachterrasse

Raumaufteilung Untergeschoß:
2 Schlafbereiche mit Badezimmer, Wirtschaftsraum mit Balkon, Diele mit viel Platz und 2. Zugang vom allgemeinen Stiegenhaus (eine Erweiterung um ein drittes Schlafzimmer ist auf der DG-Ebene möglich)

Zusätzlich:
- 1 Kellerabteil mit über 30 m²
- 3 Carports mit Abstellraum (ca. 6 m²)

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Übergabezustand: nach Absprache, komplett ohne persönliche Gegenstände z.B. Berkel-Prosciutto-Schneidemaschine, Schrank-Inhalte, Accessoires, ...


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Heizwärmebedarf

A
23 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.63

Zusätzliche Infos

  • Klimatisiert
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Kamin
  • Fahrstuhl

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