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Wohnung zu kaufen - Lienz, Tirol , Objekt-Nr. 2416/774

€ 177.000,-
sehr schöne RaumgestaltungEssbereich mit großem SüdfensterOlina-Küche mit Arbeitsplatte aus NatursteinSchlafzimmer / BadezimmerBadezimmer mit Dusche / WCSchlafzimmerStadtwohnung mit Loggia nach Süden
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    ERFOLGREICH VERMITTELT - neuwertig, komplett möbliert, sehr schön: Eigentumswohnung mit Südloggia

    9900 - Lienz

    Tirol

    46.8276912.76272
    Objektnummer: 2416/774
    Kaufpreis:  177.000,-
    Betriebskosten: € 229,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    Schlafzimmer:
    1
    Ebenen:
    1
    Heizung:
    Zentralheizung mit Fernwärme
    Wohnfläche:
    75 m²
    Kellerfläche:
    6 m²
    Loggia:
    6 m²
    Möbliert:
    VOLL
    Baujahr:
    ca. 1973

    Beschreibung

    Eigentumswohnung mit Südloggia - ideal für ein Paar oder eine Kleinfamilie, aber auch sehr schön als Ferienwohnung !!

    - ruhige und sonnige Wohnlage nördlich der Isel, Nähe Gymnasium, 10 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt
    - Baujahr 1973, Gebäudesanierung 2016, Energieausweis B
    - Die Wohnung wurde 2006 mit einem Architekten neu geplant (großzügiger offener Grundriss) und aufwändig umgebaut. Dabei wurden auch alle Leitungen, Heizkörper, ... erneuert.
    - Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Bau- und Erhaltungszustand, sie ist sofort bezugsfähig, komplett möbliert und ausgestattet.


    Aufteilung der ca. 75 m² Wohnfläche (3.OG ohne Lift):
    - Eingangsbereich mit Überleitung in die offen gestaltete Küche
    - südausgerichteter Essbereich mit schöner Aussicht auf die Lienzer Dolomiten
    - Wohnbereich mit Südloggia (ca. 6 m²)
    - großes Schlafzimmer mit Blick auf das Zettersfeld
    - perfekt geplantes, elegantes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch mit Waschmaschinenanschluss, ...
    - Abstellraum

    zusätzlich:
    - Autoabstellplatz (nicht zugeordnet)
    - Kellerabteil (ca. 6 m²)

    Sonstige Informationen:
    - hochwertige Innensanierung inklusive moderner Neugestaltung der Raumaufteilung
    - Parkettböden aus Kirschholz im gesamten Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer / WC
    - Olina-Küche mit der Arbeitsplatte aus Naturstein und Frühstückstisch
    - Türen und Türstöcke vom Tischler
    - Möblierung großteils aus 2017/2018, neuwertig
    - bei Bedarf kann mit geringem Aufwand ein 2. Schlafzimmer geschaffen werden

    - Hausverwaltung: OSG
    - Betriebskosten (inkl. Heizung) ca. EUR 229,00


    Kaufnebenkosten:
    - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
    - Grundbuchseintragung: 1,1 %
    - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
    - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


    Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

    Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

    Hinweis:
    Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
    Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

    Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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    Heizwärmebedarf

    B
    40 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    A
    fGEE 0.85

    Zusätzliche Infos

    • Sat TV

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    RE/MAX Invest
    Muchargasse 1
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