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Wohnung zu mieten - Kufstein, Tirol , Objekt-Nr. 1611/2686

€ 750,00
Küchen- und WohnbereichWohnen und EssenKücheSchlafzimmerSchlafzimmerEingansbereichBadHausansichtGrundriss TOP 05
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    • Bilder (9)

    Außergewöhnlich schöne 2-Zi-DG-Wohnung im Zentrum Kufsteins

    6330 - Kufstein

    Tirol

    Objektnummer: 1611/2686
    Miete (brutto):  635,00
    Betriebskosten: € 115,00
    Gesamtmiete (brutto):  750,00
    Kaution: € 2.250,00
    Maklerhonorar: € 900,00
    Nebenkosten-Übersicht
    Infos zur Finanzierung

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    2
    Schlafzimmer:
    1
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    kontrollierte Wohnraumbelüftung
    Wohnfläche:
    52 m²
    Kellerfläche:
    3 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Baujahr:
    ca. 2012
    Mind. Mietdauer:
    3 J.
    Befristet:
    ja

    Beschreibung

    Außergewöhlich schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung im Zentrum Kufsteins!

    Diese helle und gut geschnittene Zentrumswohnung überzeugt durch die optimale Lage mit bester Infrastruktur und ist ideal für einen Einpersonen-Haushalt oder ein Paar.

    Gelegen im 3. Liftstock / Dachgeschoss eines bestens gepflegten 6-Parteienhauses gliedert sich diese ca. 51,73 m² große Wohnung in Eingangsbereich, eine großzügige Wohnküche mit über 32 m², ein Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und WC. Vor allem die überdurchschnittlichen Raumhöhen, aber auch die moderne Einbauküche, die Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumbelüftung verleihen diesem Objekt Ihre Besonderheiten. Das im Erdgeschoß gelegene „Kellerabteil" ist im Mietpreis ebenso inkludiert.

    Diese Wohnung, welche ab 01. November verfügbar ist, bietet durch die sehr zentrale Lage eine äußerst gute Infrastruktur. Der Bahnhof, aber auch die Bushaltestelle, vor allem für den Sandoz-Werksbus, sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Freizeitangebote im direkten Umkreis.

    Kufstein ist die größte Stadt im Bezirk, die beeindruckende mittelalterliche Festung ist eines der attraktivsten touristischen Ausflugsziele, bietet Ausblicke auf das Unterinntal und gehört damit zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten in Tirol. Zahlreiche Veranstaltungen wie internationale Workshops, verschiedenen Event-Highlights vom Rock- und Popkonzert über das Ritter-Fest, dem Weihnachtszauber bis hin zum Operettensommer haben die Festung Kufstein auch als eine der attraktivsten Eventlocations in Österreich etabliert.
    Ein Tag an einem der Badeseen rund um Kufstein verspricht rasche Erholung zwischen Mountainbike-Touren, Wanderungen, Lauf- oder Nordic Walking Strecken. Ein Hechtsprung in den Hechtsee gehört auf der 4-Seen-Wanderung, die weiter zum Egelsee, Längsee und Pfrillsee führt, dazu. Ein Naturjuwel der besonderen Art ist das Kaisertal, über den sogenannten „Kaiseraufstieg“ erreichbar, es wurde zu Recht im Jahr 2016 zum „schönsten Platz Österreichs“ gewählt.
    In nur ca. 20 km Entfernung von Kufstein befindet sich eines der größten und modernsten Skigebieten Österreichs, der „SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental“ mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometern geführte Winterwanderungen, Rodelwege, Skifahren und Langlauf.
    Die romantische Römerhofgasse mit ihrem historischen Flair in der Altstadt von Kufstein verbindet sich mit dem städtischen Treiben, den Geschäften und Boutiquen, Cafés, Bistros und den vielfältigen Restaurants.
    Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium, HLW, Musikschule, Internationale Schule und Fachhochschule; Banken, Ärzte, Apotheken, Bezirkskrankenhaus.
    Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus)

    Autobahn A12 direkte Anbindung
    Autobahn A93 ca. 2 km
    Flughafen München ca. 130 km
    Flughafen Salzburg ca. 103 km
    Flughafen Innsbruck ca. 80 km
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Miete 577,27zzgl 10% USt.
    Betriebskosten inkl Heizkosten 104,55zzgl 10% USt.
    Umsatzsteuer 68,18
    ------------------------------------------------------------------
    Gesamtbetrag 750
    ------------------------------------------------------------------
    Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:A+
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    19 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    B
    fGEE 0.87

    Zusätzliche Infos

    • Kabel TV
    • Fahrstuhl

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    Kreuzgasse 2
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