RE/MAX Immoreal
Conterra Immobilien GmbH
 


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Berater: Arno Wimmer

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Conterra Immobilien Gmbh
RE/MAX Immoreal 2
Amraserstraße 85
6020 Innsbruck

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Projekt Neubau Stubai CenterBüroflächen - Geschäftsflächen - Praxisflächen

Objektnr:1613/5240

Nähe:
Ort:6141 Schönberg im Stubaital

Standort und Verkehrsanbindung:

Der Projektstandort liegt am Knotenpunkt der Brenner Autobahn und der B183 Stubaitalstraße, am Eingangstor zum Stubaital, direkt zwischen der Autobahn Ab- und Auffahrt Schönberg .
Das gesamte Stubai- und Wipptal, mit ca. 25.000 Einwohnern ist im unmittelbaren Einzugsgebiet des Projektes.
Zur Landeshauptstadt Innsbruck benötigt man ca. 1o Autominuten, zum Hauptbahnhof ca. 13 Autominuten und zum Flughafen Innsbruck ca. 15 Autominuten.

Die Bushaltestelle für den öffentlichen Verkehr ist direkt neben dem Projektstandort.

Die Staatsgrenze am Brenner liegt ca. 25 km entfernt.

Das Projekt ist für den Individualverkehr uneingeschränkt erreichbar.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bereits diverse Geschäfte wie Hofer, Bäcker Ruetz, Bipa, Kik, etc.. Eine entsprechende Kundenfrequenz ist daher bereits gegeben.
Die Verkehrstechnische Anbindung und die Parkplatzsituation ist vorhanden.

Projektbeschreibung:

Das architektonisch ansprechende, moderne Design des Center sticht sofort in das Auge. Durch die optimale Lage neben der Bundestraße können sich Dienstleister wie auch Handelsunternehmen sehr gut und nachhaltig ihren Kunden präsentieren.
Geplant ist ein Mix aus kleinen Geschäften, Büroräumlichkeiten sowie Praxisräume für Ärzte, Rechtsanwalt, Versicherungsmakler & Steuerberater und sonstige Dienstleister.
Das Projekt besteht aus
- Untergeschoss mit ca. 571m² Nutzfläche
- Erdgeschoss mit ca. 519m² Nutzfläche
- 1. Obergeschoss mit ca. 725m² Nutzfläche
- 2. Obergeschoss mit ca. 328m² Nutzfläche
Im 2. Obergeschoss sind Wohnungen geplant.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.143m²

Das Grundstück hat eine Größe von 3.798m² und ist dzt. zum Teil als Tourismusgebiet und zum Teil als beschränktes Mischgebiet gewidmet.
Im Rahmen der Projektgenehmigung wird eine einheitliche Widmung als Mischgebiet angestrebt.
Das ehemalige Gebäude auf dem Grundstück wurde bereits abgebrochen. Das Grundstück ist somit unbebaut.
In nächster Nähe zum Objekt wird vom Projektbetreiber ein Grundstück im Ausmaß von 1.227m² für die Nutzung als weiteren Parkplatz erworben. Dieses Grundstück ist dzt. noch Freiland gewidmet und soll gemäß Projektbetreiber als Sonderfläche Parkplatz gewidmet werden.

Projektphasen:

Der Projektbetreiber hat dieses Projekt bei der Gemeinde zur Genehmigung eingereicht. Das Projekt wurde in den Gremien bereits vorbesprochen.
Der Projektbetreiber erwartet die Widmungs- und Baugenehmigung bis Herbst 2014.

Projektkosten:

Die Grundkosten inkl. der Fläche für den Parkplatz im Gesamtausmaß von 5.025m² betragen VB
€ 1.400.000.—
Die Kosten für das Projekt sind noch gesondert zu vereinbaren.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.remax.conterra.at

Flächen:
Nutzfläche2.143  
Preise:
Kaufpreis 1,-